Как ваш дом может попасть в программу по капитальному ремонту
многоквартирного дома
- Что должны сделать жители конкретного дома, чтобы получить средства бюджета на капремонт?
1.1. Определиться со способом управления собственного дома. Это может быть товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо управляющая компания.
Статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.2. Жильцам на общем собрании необходимо принять решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
Статья 46 ЖКРФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 ЖКРФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять.
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
3. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
1.3. Решение о софинансировании собственниками предстоящего ремонта в размере не менее 5% от общей стоимости работ должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания, а также в реестре голосования.
1.4 Подготовить смету на ремонтные работы, выбрать подрядную организацию, посредством конкурса. Если ваш дом заключил договор на обслуживание с управляющей компанией, то всю организационную работу выполнит именно она.
(Конкурсный отбор на подрядную организацию должен проводиться после включения вашего дома в региональную адресную программу).
1.5.Направить указанные выше документы в Департамент жилищно-коммунального и строительного комплекса администрации города Югорска для рассмотрения вопроса о включении вашего дома в муниципальную адресную программу по капитальному ремонту многоквартирного дома, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (Далее № 185-ФЗ).
1.6.Критерии отбора многоквартирного дома для включения в муниципальную адресную программу по капитальному ремонту МКД по № 185-ФЗ:
- выбор способа управления многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация);
- процент износа многоквартирного дома;
- отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
- когда было создано ТСЖ.
-
Как дом попадает в программу?
Департамент жилищно-коммунального и строительного комплекса формирует общую заявку, включает ваш многоквартирный дом в муниципальную программу по проведению капитального ремонта и отправляет ее в Департамент развития жилищно-коммунального комплекса Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (Далее - ДРЖКК ХМАО-Югры). ДРЖКК ХМАО-Югры формирует общую заявку на основании предоставленных заявок муниципальных образований и направляет общую заявку в Фонд содействия реформированию ЖКХ, оформленную в соответствии с требованиями законодательства на предоставление финансовой помощи за счет средств Фонда.
-
Не уйдут ли государственные средства «налево»?
Деньги из Фонда содействия реформированию ЖКХ через казначейскую систему направляются сначала на счет Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, затем в муниципальные образования. Муниципальное образование в свою очередь эти средства перечисляет на специальный расчетный счет конкретного ТСЖ или управляющей организации.
На территории города Югорска ТСЖ или управляющая организация открывает спец.счета только в Сбербанке России, в соответствии требованиям Федерального закона от 1 июля 2009 года № 144-ФЗ.
В Фонде есть департамент мониторинга, внимательно отслеживающий цепочку прохождения платежей до конечного получателя. И если по пути следования средств обнаружится какая-либо недостача-это уже правонарушение, которое самым тщательным образом будет расследовано. Это абсолютно прозрачная схема, исключающая недобросовестным чиновникам возможность поживиться и предполагающая их отчетность (еженедельная, месячная, полугодовая, годовая).
| 
